Gestão imobiliária digital: do contrato à cobrança em um só sistema

A rotina imobiliária tem uma dinâmica própria.

Um imóvel muda de status rapidamente, uma taxa precisa ser lançada, um contrato vence, uma cobrança não pode atrasar. Tudo acontece ao mesmo tempo e, muitas vezes, em planilhas diferentes, sistemas que não conversam e processos que dependem da memória da equipe.

Foi para organizar essa complexidade que surgiu o 4Realty: uma solução especializada em gestão imobiliária que atua de forma complementar ao ERP, conectando contratos, financeiro e cobranças em um único fluxo, sem reinventar a operação, apenas tornando-a mais inteligente.

Uma camada imobiliária sobre o seu ERP

O 4Realty foi desenvolvido para centralizar tudo o que envolve a carteira de imóveis, operando integrado ao ERP já utilizado pela empresa.

Na prática, ele conecta de ponta a ponta:

• Cadastro completo do empreendimento

• Propostas comerciais

• Contratos de locação ou venda

• Reajustes, taxas, aditivos e renegociações

• Boletos, recebimentos e notas fiscais

• Inadimplência, alertas e cobranças

• Relatórios operacionais e financeiros

Tudo começa no imóvel e termina no financeiro, sem troca de sistemas, sem perda de rastreabilidade e sem controles paralelos.

A operação começa onde deve começar: no imóvel

No 4Realty, os imóveis seguem uma estrutura clara e padronizada:

Empreendimento → Bloco → Unidade

Cada unidade concentra documentação, tipologia, valores, condições de pagamento e status de disponibilidade. Isso garante que toda a equipe trabalhe com as mesmas informações, sempre atualizadas e integradas ao ERP.

Da proposta ao contrato, sem retrabalho

A proposta nasce dentro da solução. O cliente escolheu a unidade? As condições comerciais, índices financeiros, juros e descontos são definidos ali mesmo.

O contrato já nasce conectado ao financeiro do ERP, pronto para acompanhamento, faturamento e cobrança, sem retrabalho ou lançamentos manuais.

Contratos vivos, com controle total

Na prática, contratos imobiliários estão em constante movimento: reajustes, aditivos, renegociações, taxas extras, rescisões ou até congelamentos judiciais.

O 4Realty acompanha tudo isso com rastreabilidade total:

• Aditivos formais

• Reajustes automáticos por índice

• Descontos aplicados com histórico

• Taxas como condomínio, IPTU e extras

• Rescisões e congelamentos contratuais

Nada fica “por fora”. Tudo permanece documentado e integrado.

Financeiro integrado: previsibilidade real

O financeiro é o coração da operação imobiliária. Quando ele falha, todo o resto sofre.

O 4Realty organiza esse fluxo integrado ao ERP, oferecendo:

• Contas a pagar e receber

• Emissão automática de boletos

• Controle de recebimentos

• Notas fiscais emitidas pelo sistema

• Visão completa por contrato e cliente

E o ponto mais crítico: inadimplência com gestão de verdade. Notificações, lembretes, acompanhamento de atrasos e histórico para negociação acontecem de forma automática, trazendo previsibilidade ao caixa e eliminando a correria mensal.

Relatórios que viram decisão

No 4Realty, os dados se transformam em respostas claras:

• Qual o impacto real da inadimplência

• Quantas unidades estão ativas

• Como está o fluxo financeiro

• Quais contratos exigem atenção imediata

É gestão baseada em dados, não em suposições.

Segurança e integração no nível da operação

Por trás da interface, o 4Realty entrega uma estrutura robusta:

• Arquitetura .NET compilada

• Criptografia de 512 bits

• Autenticação JWT

• Proteção anti-DDoS

• Pentests e padrões OWASP

• API aberta para integrações

• Integração total com SAP Business One

Tudo pensado para escalar a operação com segurança e tranquilidade.

Mais controle e previsibilidade para a gestão imobiliária

O 4Realty, como solução complementar ao ERP, resolve os principais gargalos da gestão imobiliária:

• Centraliza imóveis, contratos, financeiro e cobranças

• Reduz inadimplência com automação

• Garante rastreabilidade e organização

• Aumenta previsibilidade de caixa

• Organiza o fluxo da equipe

• Mantém tudo documentado, auditável e seguro

É gestão imobiliária digital de verdade: não um ERP novo, mas uma camada inteligente que potencializa o ERP que você já usa.

Leve sua gestão imobiliária para outro nível

Quer ver o 4Realty funcionando na prática?

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